【榜樣】參評企業風采展｜湖南中信發：競爭力在于把握行業的本質

編者按：2020年，一場突如其來的疫情，吹響了全國防疫的“集結號”。本次疫情對房地產市場而言，可以說是一次大考。但是依然有很多企業在這次“大考”中交出了一份亮眼的成績單。他們率先反應，發揮自身優勢；他們勇于創新，迎難而上；他們敢于突破，表現出色。他們都是這個新時代里推動房地產市場變革的重要力量。那么，此次疫情究竟對房地產行業產生了多大的影響？企業又是如何應對的？信心如何建立？來看《致敬不平凡——榜樣2020湖南房地產行業發展記錄》采訪近50家房地產開發、物業、中介企業，聽他們訴說2020年中“不一樣”的故事。

初冬， 長沙星沙中心地區，滿眼望去，到處都是新興的摩天大廈，湖南中信發房地產評估有限公司（簡稱“中信發評估公司”）的總部中信發大廈就坐落在這個繁華區域，七層的辦公樓，不顯山露水，卻也可圈可點，別有風采，符合中信發評估公司一直以來帶給外界的形象：堅定而又低調。

20年來，中信發評估公司從僅有幾名員工的小公司，發展成為以星沙為中心，服務湖南，輻射全國的行業領軍者之一。數十年來，中信發評估公司既見證了城市的變遷，也經歷了行業的跌宕起伏。那么接下來中信發評估公司在長沙的布局計劃如何？對行業又有怎樣的預判？帶著諸多問題，近日，樂居記者專訪了中信發評估公司董事長盛海建，聽他講述中信發評估公司的過去、現在和未來。

不做大 只做強

國內企業自身存在諸多憂患和困惑，其中一個突出的問題是“大而不強”，有的時候規模挺大，但是產品沒有競爭力，沒有形成強勢品牌力。

面對著是先做大再做強，還是先做強再做大的問題，大多企業都是非常困惑甚至迷茫的，這么多年來，盛海建的深刻體會是：企業的第一要務，不是片面的追求大，而是如何做強，做穩，做健康。

在中信發評估公司的20年發展歷程中，有幾次企業的飛速發展期，這個速度甚至超過了盛海建的想象，按照一般人的思維，肯定要趁熱打鐵繼續把規模做得更大，但是，盛海建卻做了一個決定：減速！這個決定一直持續到現在。

過去的歲月中，盛海建都記不清拒絕了多少次于地州市開分公司的建議，甚至有人拿著錢找上門來，他也是一口否決，毫不猶豫，“我們的分公司一定是直營的，這樣才能保證分公司有傳承，有操守，而不是單純為了賺錢。”

“我的理念是，不盲目求大！一件事情發展的越多，潛在的風險就越多，不僅僅人會累，同時事情也容易走向滅亡。這個時代發展太快，人心都很浮躁，如果你不求做大，只求做強，然后沉下心來，把一件小事做到極致，你會發現生活會越來越美好！”

中信發評估公司是一家集房地產評估、土地評估、資產評估、房屋測繪、拍賣、勞務等服務于一體的綜合性社會中介服務機構，產品看上去很多，實際上卻始終抓住核心：評估，再利用評估帶動其他的配套產品，可以將他們的產品模式看做一棵樹，評估是樹干，其他產品是枝葉，樹干參天，枝葉自然茂密，如果樹干枯萎了，那自然覆巢之下無完卵。

為了堅守住樹干，中信發評估公司匯集了大批長期從事房地產及土地評估、資產評估、房地產投資咨詢與策劃、測繪、項目可行性研究等資深專業人士，公司技術總監一直擔任湖南省房地產業協會專家庫專家、長沙市城市房屋拆遷評估專家庫專家。

黃天不負有心人，中信發評估公司“專業、權威、誠信、高效”的發展理念以及優質、高效、用心的服務獲得了上級主管部門及業內客戶的一致好評，與湖南省高級人民法院、長沙市中級人民法院等司法機構達成長期緊密合作，成功入選長沙市國有土地上房屋征收評估機構備選庫，并與長沙市財政系統、長沙縣自然資源系統等達成深度合作。

內外兼修 詮釋擔當

對于中國的房地產評估行業，大家都有一個共識：雖然房地產評估行業隨著房地產業的繁榮得到了快速的發展，但仍處于發展的初級階段，是一個年輕的行業，各方面體制還不完善。

“目前，估價行業的業務還主要是靠各方面人際關系來開展，資質、規模、聲譽則主要起輔助作用，這也是行業的實際情況。”盛海建表示，“因此人際關系的變動引起估價業務來源變動的情況屢見不鮮，不擇手段、惡意競爭在業內也時有發生，也使得機構管理人員往往無暇提高機構的水平。”

“有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執業過程中不遵守房地產評估的技術規范和職業道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，‘高估’、‘低估’，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置抵押房地產，銀行就要受經濟損失。”在整個采訪過程中，盛海建一直表示，他從事這個行業以來，就深感責任重大，如履薄冰，時刻警鐘長鳴，提醒自己。

這些年來，盛海建一直在呼吁加強行業自律，健全評估行業的進入機制，強化行業監管措施。在盛海建看來，房地產估值實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性和復雜性，是科學、藝術、經驗三者的結合，所以這并不是誰都能玩轉的行業，應提高入行門檻，對申請從事房地產評估業務的，嚴格審查其執業能力，達不到要求一概不準從事相關業務。

為此，中信發評估公司聯合多家品牌估價公司，自發發起行業《誠信公約》，增強估價行業的凝聚力和抵御風險的能力，同時建立一整套嚴謹的規章制度和規范的操作流程，著力抓好估價報告質量和服務中每一個關鍵節點和技術細節，并將風險責任落實到人，抽出相當人力，開展估價業務的不定期和大數量的隨機抽查，一經查實，嚴厲查處。

中信發評估公司從自身做起，身體力行，為行業做出了榜樣，也詮釋了擔當。

結語

“上個世紀我就開始做這個行業了”，盛海建笑稱，起起伏伏經歷得多了，就淡定了。“這20年來，中信發評估公司相比于其他公司來說，‘快’和‘大’都算不上，但因為我們深刻洞察到行業的本質，精準理解客戶的需求，所以能一直保持初心，堅持陽光、正向的服務之道，在追求成為一家好企業的道路上堅定不移。”

這或許就是中信發評估公司堅持的底氣，把握住行業本質，就是抓住了根本，所以它始終專注在房地產評估行業，一路篤定前行，要為中國房地產評估行業走出一條新路。