存量房房源不真實、信息不透明等問題是房屋交易管理中的難點、堵點、痛點。今年，長沙市通過在存量房信息發布過程中增加房源核驗環節，有效堵上中介機構、網站隨意發布虛假房源信息的漏洞，提高房源信息透明度的同時，保護了購房人的合法權益。今日，記者從長沙市房屋交易管理中心了解到，截至8月底，長沙市上市交易的存量房已完成核驗發布房源63308套，未進行核驗的房源全部下架。這意味著，長沙市存量房交易全部實現“明碼”上架。
新增房源核驗堵住虛假信息發布漏洞
存量房房源不真實、信息不透明等問題，既給購房人帶來難以預計的傷害，也造成大量房地產市場亂象，增加了房屋交易管理工作難度。
2021年1月，長沙市住房和城鄉建設局等3部門聯合印發《關于加強房屋交易信息發布管理的通知》，要求房地產經紀機構、住房租賃企業在發布房源信息前，要先向房屋網簽備案平臺申請房源核驗，獲取房屋交易信息編碼后，才能對外發布房源信息。
2021年4月，長沙市房屋交易管理中心發布《長沙市存量房房源核驗及信息發布操作規程（試行）》，明確存量房房源核驗具體操作流程、房源信息發布和房源發布撤銷等內容。
這一舉措收獲了市民的一致好評。業界人士認為，長沙市通過存量房信息發布過程中增加房源核驗環節，將有效堵上中介機構、網站隨意發布虛假房源信息的漏洞，進一步規范存量房交易市場，提高房源信息透明度，保護購房人合法權益，促進長沙市房地產市場健康發展。
核驗發布房源63308套未進行核驗房源全部下架
今日，記者從長沙市房屋交易管理中心獲悉，截至8月底，長沙市上市交易的存量房已完成核驗發布房源63308套，未進行核驗的房源全部下架。而在開展房源核驗發布前，長沙市各網絡平臺共掛牌出售、出租房源61萬余套。實施房源核驗發布后，大量的虛假房源、未經過房主授權發布的房源被下架。
此外，在核驗房源的同時，系統還對發布房源的房地產經紀機構和從業人員進行核驗。未在行業主管部門備案的機構、未在主管部門實名登記的從業人員，都無法通過房源核驗，無法對外發布房源信息。
截至8月底，長沙市已有162家房地產經紀機構，共計2264家門店完成機構備案，23988名中介從業人員在長沙市房屋交易網簽備案平臺完成實名登記。所有經過中介發布的房源，都可以找到發布的機構及發布的人員信息，確保責任到人。
平臺積極配合嚴把發布關
房源核驗發布工作離不開各商業房源發布平臺的配合。記者了解到，從5月1日起，各平臺按照主管部門要求，逐步推進房源核驗工作，分批下架了未核驗房源，確保所有上架房源均經過核驗。
“ 7月31日之后，我們存量房都要核驗才能掛牌上線，對于沒有經過核驗的房源，系統自動下架并不允許任何人掛牌。現在有了政府房源核驗的權威信息，不僅可以讓交易更公開透明，也讓這種‘真房源’的做法擴大到整個行業，從而構建起二手房交易市場的良性生態。”據某房產平臺負責人介紹，8月1日起，該平臺對相關部門核查出的70條涉嫌虛假套碼房源及時做了下架處理，并對涉及的經紀人進行了通報和警告。
保障市民權益虛假信息嚴懲不貸
據長沙市房屋交易管理中心相關負責人介紹，市民在下載“長沙住房app”并實名注冊后，點擊“我的房產”，選擇要出售或出租的房屋并獲取房源核驗授權碼。房源核驗授權碼與房源權利人一一對應，同步連通客戶、網絡信息平臺和網簽系統，房源核驗全流程都可通過房源核驗授權碼實現房源信息的識別和傳遞。
網絡信息平臺根據授權碼在網簽平臺后臺自動核驗，并生成核驗二維碼。通過核驗的二維碼呈綠色，若核驗不通過，系統將無法生成核驗二維碼并反饋原因。
需要注意的是，房源對外發布均需產權人同意并提供核驗授權碼后，方可進行核驗。如果準備出租或出售房源時，產權人需配合中介機構或網絡平臺，提供房源核驗授權碼。業主也可以在長沙住房APP上查看自己房源發布在哪些平臺，發布價格是多少。如發現中介人員隨意調價的，可以撤銷委托并投訴中介人員，經查實后會記入中介人員信用檔案。
“近期，長沙市委網信辦、長沙市住建局、長沙市市場監管局對房源核驗發布情況進行檢查。”上述負責人表示，對存在填寫虛假產權人聯系電話、所售房屋價格不如實填寫，投訴處理回訪不滿意每月達2宗以上，不按規定展示二維碼等違規操作情形的，將采取約談、書面警告、曝光、納入誠信記錄等措施督促整改。
